報告稱，根據央行《金融機構貸款投向報告》，截至 2023 年一季度末，個人住房貸款余額為 38.94 萬億元。同比增速連續 24 個季度回落，并創下 2011 年以來的最低值 0.3%。主要原因有兩方面，其一是當下居民收入受經濟影響較大，居民提前還貸的預期較為強烈；其二是居民對房價預期較差，購房意愿不足導致需求端明顯收縮。今年 4 月房地產市場成交復蘇疲軟，預計二三季度全國個人住房貸款余額同比增速有一定概率繼續下行甚至轉負。
同時，2023 年一季度全國首套房貸平均利率繼續下降，季度末已低至 4.02%，創下 2011 年以來的最低記錄。
報告指出，主要原因是首套房貸利率政策的調整優化。今年央行對房地產市場的政策主基調為 " 既管冷、又管熱 "，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。截至一季度末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有 96 個。其中有 83 個城市下調了首套房貸利率下限，12 個城市直接取消了首套房貸利率下限。而這些城市執行的下限與 5 年期 LPR 相比，低 10-40 個基點不等，帶動全國首套房貸平均利率持續下滑。
報告顯示，今年一季度，房地產開發企業到位資金 34708 億元，同比下降 9.0%。其中，國內貸款 4995 億元，下降 9.6%；利用外資 8 億元，下降 22.7%；自籌資金 10171 億元，下降 17.9%；定金及預收款 11909 億元，下降 2.8%；個人按揭貸款 6188 億元，下降 2.9%。易居研究院認為，該指標相較去年年末已開始改善，但未來修復過程仍存在一定的不確定性，后續有必要繼續激活購房市場并加大對房企的支持。
報告將中國房地產業金融環境指數和百城房價指數同比漲幅進行對比。
易居研究院稱，經過幾次漲跌周期的驗證，發現中國房地產業金融環境指數和百城二手房價格同比漲幅二者的整體走向基本一致。但中國房地產業金融環境指數具有一定的領先性，房價同比漲幅表現出明顯的 " 貨幣 " 效應，即房價走勢滯后于融資環境變化趨勢。
2011 年至今，中國房地產業金融環境指數有 4 個階段低點，分別出現在 2012 年一季度、2014 年三季度、2018 年二季度和 2022 年一季度；百城二手房價格指數同比在 2022 年前也有 3 個較明顯的階段低點，分別出現在 2012 年二季度、2015 年一季度和 2019 年三季度。
報告指出，對比前 3 輪周期內低點的出現時間，中國房地產業金融環境指數的階段低點分別領先百城二手房價格指數同比 1 個季度、2 個季度和 5 個季度。結合近幾個月百城二手房價格指數環比走勢，推斷 2022 年四季度大概率為本輪周期的百城二手房價格同比跌幅的階段低點 ( -4.6% ) 。
報告稱，2023 年一季度，房地產業金融環境指數有所回升，同時百城二手房價格同比跌幅小幅收窄至 -3.6%。預計金融環境指數四季度可能由負轉正，而百城二手房價格指數可能明年年初止跌轉漲。 ( 中新經緯 APP )